Reclamación de gastos de constitución de mi hipoteca
Durante muchos años, los consumidores han asumido una serie de gastos al formalizar sus hipotecas que, con el tiempo, se ha demostrado que no les correspondían. Sentencias del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea han confirmado que muchas de estas cláusulas eran abusivas. Como resultado, hoy en día los consumidores tienen el derecho a reclamar la devolución de los gastos de constitución de su hipoteca.
¿Qué son los gastos de constitución de hipoteca?
Cuando se firma un crédito hipotecario el banco suele exigir que se formalice ante notario y se inscriba en el Registro de la Propiedad. Todo este proceso genera una serie de costes que tradicionalmente se imponían al consumidor. Entre estos gastos se encuentran los siguientes:
• Los honorarios de notaría
• Los gastos del registro de la propiedad
• Los gastos de gestoría
• El coste de la tasación del inmueble
¿Por qué se pueden reclamar?
Durante años, las entidades financieras incluyeron en sus contratos cláusulas que obligaban al consumidor a asumir todos estos gastos, sin posibilidad de negociación. Sin embargo, el Tribunal Supremo, en su sentencia de diciembre de 2015, declaró estas cláusulas abusivas por falta de transparencia y por desequilibrio entre las partes.
La justicia entiende que, al tratarse de un contrato impuesto por el banco, y en el que los consumidores no pueden modificar sus condiciones, no es justo que estos carguen con la totalidad de los costes derivados del proceso. Así, se abrió la vía para que millones de personas pudieran reclamar la devolución de las cantidades que pagaron indebidamente.
¿Qué puedo reclamar exactamente?
La jurisprudencia actual permite reclamar los siguientes conceptos:
• El 50% de los gastos de notaría
• El 100% de los gastos del registro de la propiedad
• El 100% de la gestoría
• El 100% del coste de la tasación
¿Cómo puedo reclamar?
El proceso comienza con una reclamación extrajudicial dirigida a la entidad financiera. Si esta no responde o deniega la devolución, se puede presentar una demanda ante los tribunales. Es importante contar con un despacho de abogados especializado en derecho bancario para analizar la escritura de tu hipoteca y preparar la documentación necesaria.
¿Hay plazo para reclamar?
Sí, pero es un tema complejo. En 2023, el Tribunal Supremo fijó que el plazo de prescripción para reclamar estos gastos es de cinco años desde que el consumidor tuvo conocimiento de la posibilidad de reclamar. Por ello, es importante actuar cuanto antes.
En resumen:
Si firmaste una hipoteca antes de 2019, es muy probable que pagases gastos que no te correspondían. En nuestro despacho, contamos con un equipo experto en reclamaciones bancarias que te asesorará sin compromiso. Revisamos tu escritura y te informamos de cuánto podrías recuperar.